【南方視角】限貸不是限投，是限住 政策下的中產家庭與產業生態全面受困

圖/成功電台

南部最大聲/ 記者 王聖權 高雄報導　

央行第七波信用管制實施後，房市冷卻效應持續擴大。
《南方視角》節目在本集專訪中，持續探討政策對首購族、換屋族與代銷產業的全面衝擊。
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，「這場限貸政策，原本用來防投機，卻變成壓垮剛性需求的最後一根稻草。」

首購族仍有機會　「新青安」支撐剛性需求

儘管市場整體低迷，謝哲耀認為政府推動的「新青安貸款」仍帶來正面效應，成功協助超過7萬多個年輕家庭圓夢。
該政策被排除於《銀行法》第72條之2限制之外，有助緩解銀行放貸趨嚴與利率上升的問題。

他指出，近月高雄房市已有回暖跡象，來客量增加約兩至三成。
市場呈現「價格凍漲或讓利就有成交」的現象，特別是在總價1,200萬以下的剛性需求案件最為明顯。

謝哲耀提醒，新青安政策將於115年7月結束，鼓勵符合資格的民眾「把握時間、勇敢出手」，趁市場理性回歸時完成購屋計畫。

換屋族被卡死：貸不到、也賣不掉

與首購族相對的，是被政策「限住」的換屋族。
謝哲耀指出，許多家庭面臨實際居住困境，卻因第二戶限貸五成的規定，完全喪失流動性。
「部分銀行一聽到是第二戶就直接拒貸，切結換屋形同虛設，這讓中產家庭變成政策孤島。」

他強調，這樣的限制不但打擊個人居住權益，更讓整個房市結構凍結，造成舊屋無法出售、新屋無法承接，房市交易鏈條全面斷裂。

代銷業陷冰河期　建商封盤、業者削價求生

在交易量銳減的環境下，代銷產業壓力倍增。
部分代銷公司為維持營運，不得不削價搶案、縮編人力，甚至出現無薪假現象。
「代銷以成交為生，量縮等於生路被封，很多業者在撐最後一口氣。」

相較之下，資金雄厚的建商選擇「封盤緩售」，等待市場回穩。
謝哲耀指出，這樣的市場分化將導致「劣幣驅逐良幣」，誠實經營者反而更難存活。

銀行的矛盾：資金氾濫卻不敢放貸

他分析，目前銀行端同樣陷入兩難。
一方面資金充裕、存款創高，另一方面卻因政策限縮無法放貸，導致資金流動停滯。
「銀行怕踩紅線不敢放款，結果利差縮小、獲利下滑，整個經濟循環被拖慢。」
謝哲耀直言，央行若不鬆綁政策，最終將導致「企業端不投資、家庭端不消費」，惡性循環難以打破。

三大訴求：讓房市回歸理性

針對目前市場亂象，謝哲耀提出三項具體建議：
1 不動產放款集中度應回歸《銀行法》第72條之2，恢復政策法源基礎。
2 將社宅建築貸款排除計算額度，避免與民爭額度。
3 鬆綁第二戶限貸規定，讓換屋族得以改善居住品質。

他強調，房市並非炒作問題，而是政策與制度錯位所造成的結構性壓抑。

高雄市場仍具韌性　復甦關鍵在政策鬆綁

雖然市場短期受限，但謝哲耀對高雄房市仍持審慎樂觀態度。
他指出，隨著科技業進駐、城市建設推進，高雄長期居住需求仍然穩定，「只是被暫時壓抑，並未消失。」
他強調，房市復甦的關鍵在於政策鬆綁，「居住是最大的民生消費，讓市場恢復自由呼吸，民眾自然會回來。」

結語：讓政策回歸民意，讓居住回到初衷

謝哲耀呼籲，政府與央行應體察民意，聽見基層業者與民眾的聲音。
他表示，建築與銷售業者的最終目的，是讓人「住得安全、買得安心」。
「居住正義，不該建立在懲罰制度上，而是讓人民能自由選擇、安居樂業。」

他強調，只要政策回歸理性，市場信心重建，高雄房市仍將是南台灣最具潛力的城市之一。

其他人也看了 【南方視角】 從獸醫到代銷理事長 謝哲耀揭房市政策下的「被誤解產業」

• 節目詳情
• 《成功電台》
  播出時間：10月26日中午12點10分－12點40分
  收聽頻道 成功電台AM936
  直接線上收聽 
• 《南部最大聲》
  1. fb粉絲專頁
  2.10月26日網路新聞報導 
  若錯過節目播出時間，10月27日以後到成功電台官網-「隨選隨聽」收聽哦!!