【南方視角】 從獸醫到代銷理事長 謝哲耀揭房市政策下的「被誤解產業」

圖/成功電台 

南部最大聲/記者 王聖權 高雄報導　

隨著央行第七波信用管制上路，全台房市交易量急凍，代銷與仲介業首當其衝。
《南方視角》節目今（19）日專訪高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀，他直言，房市管制對產業生態造成嚴重衝擊，也讓許多有換屋需求的中產家庭陷入停滯，形同「政策掐死市場」。

跨界理事長：從獸醫到代銷領袖

69年次的謝哲耀，嘉義大學獸醫系畢業，曾短暫從事獸醫工作，後轉戰不動產代銷業，他先後任職聯上廣告、上揚廣告，累積行銷與市場研展經驗，多年前創立「景銳廣告」，至今年總銷金額達百億元。

謝哲耀指出，「不動產代銷是一個被誤解的行業」，社會常將代銷與仲介混為一談，卻忽略其中所需的專業知識涵蓋行銷、建築、法規、財經與設計。
他認為，學界長期缺乏相關科系，使產業陷入人才斷層，也導致民眾對代銷角色認知錯誤。

擔任理事長後，他積極推動與大學合作，開設不動產代銷相關課程，邀請業界擔任講師，讓學生畢業後可直接投入實務工作，建立產學合作與產業尊嚴。

產業被貼標籤：房地產成「政策下的雜質」

謝哲耀指出，近年房地產產業被污名化嚴重，政策與輿論對其負面印象深植人心。
他批評央行曾公開表示「房地產對經濟成長貢獻度低」，這番話對業界士氣打擊甚深。

他強調，房地產產業的外溢效益龐大，從建材、營造、設計、行銷到法律、金融，牽動無數就業人口，「房市不是泡沫，而是社會經濟的重要支柱」。
他感嘆：「我們被當成雜質等級的產業，政策怎麼打都不敢反應，但總要有人說出真話。」

限貸令重擊換屋族　「切結換屋」淪空話

自去年（113年9月）央行實施第七波信用管制以來，全台換屋族成為最大受害者。
謝哲耀指出，央行針對第二戶限貸五成的規定，導致許多家庭「想換換不了」，銀行甚至聽到是第二戶就直接拒貸，使「切結換屋」政策形同虛設。

他指出，許多家庭因空間不足、房屋老舊或長輩上下樓不便，亟需換屋改善生活，卻因限貸規定被迫停滯。
這不僅影響個人居住權益，也波及政府多項政策推動：

 都更與危老重建：舊屋無法騰空，重建案難以推動。

 社宅包租代管：房源無法釋出，影響供給量。

 區段徵收與遷村計畫：居民受限於貸款制度，遷移意願下降。

「這已經不是限投，而是限住。」他語帶無奈地說。

呼籲政策回歸法源依據　集中度應回歸《銀行法》

針對央行要求銀行降低「不動產放款集中度」的規定，謝哲耀認為該政策「毫無法源依據」。
他指出，央行的計算公式竟將4,000多億元的社會住宅建築貸款納入其中，等同「與民爭額度」，不僅壓縮市場資金流動，也讓銀行承作意願下降。

謝理事長建議，應將不動產放款集中度回歸有法源依據的《銀行法》第72條之2限制及排除條款，讓市場機制能在合理法規下運作。

結語：讓產業被看見、讓市場能呼吸

謝哲耀指出，代銷業者是房地產市場中重要的橋樑角色，連結建商與購屋民眾，是整個市場溝通的重要媒介。
他強調，產業不該因少數投機行為而被貼上標籤，「我們努力推案、創造就業，目的就是讓人住得安全、買得安心」。

他呼籲，主管機關應傾聽基層聲音，重新檢視限貸政策，讓市場恢復健康流通。 

• 節目詳情

• 《成功電台》
  播出時間：10月19日中午12點10分－12點40分
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