市地重劃地主權益必看！45%土地負擔比例完整解析

市地重劃土地負擔懶人包／圖 地政處

南部最大聲／記者 吳佳宜報導

市地重劃是透過土地重新規劃與整理，改善土地形狀及使用條件，並配合興建道路、公園、綠地等公共設施，促進土地合理利用及都市整體發展。然而，辦理市地重劃所需的公共設施用地及開發費用，究竟由誰負擔？地主是否都需要拿出45%的土地？

依《平均地權條例》第60條規定，辦理市地重劃時，參與重劃的土地所有權人，須依照土地受益比例，共同負擔部分土地及開發費用，主要分為兩大項目：

一、公共設施用地負擔： 道路、公園、綠地等10項法定公共設施用地，先以原有公有道路、溝渠、河川及未登記土地等抵充，不足部分再由地主共同負擔。

二、費用負擔： 包含工程費、重劃費及貸款利息等，原則上以重劃區內未建築土地折價抵付。

那麼，地主真的要拿出45%的土地嗎？

依《平均地權條例》第60條規定，整個重劃區用來折價抵付共同負擔的土地，合計面積原則上不得超過重劃區總面積的45%。如果要超過45%，則必須同時取得重劃區內私有土地所有權人半數以上，以及同意者持有土地面積超過私有土地總面積一半的同意，才能不受45%的限制。

地政處提醒您，45%是整個重劃區共同負擔土地面積的法定上限原則，而不是每位地主固定的負擔比例。民眾如有相關問題，可洽本府地政處地用及重劃科(05-2254321轉375、376)