買預售屋必看！115年上半年4大契約條款恐踩雷

嘉義市建案查核全數合格／圖 地政處

南部最大聲／記者 吳佳宜報導

行政院消費者保護處以115年3月至5月之銷售戶數為基準，就「全國銷售排名前10名」及「各直轄市、縣 (市)政府轄區內」之建案進行查核；並針對同一建商過去查核有2次以上違規及114年度第2次預售屋買賣定型化契約查核「違規項次較多之建商」(違規項次4項以上)紀錄者，加強查核。

本次查核，主要違規樣態為：

一、違反「驗收」規定(應記載事項第13點）

建商於通知驗收前未接通自來水、電力；或於契約內記載公共設施縱使「未完工」，賣方仍得通知買方驗收專有部分。

二、違反「房地標示及停車位規格」規定(應記載事項第3點）

 契約中未記載停車位之「性質」、「高度」或「停車空間面積占共有部分總面積之比例」，消費資訊揭露不完整。

三、違反「開工及取得使用執照期限」規定(應記載事項第12點)

未將「取得使用執照」列為應依限完成之項目；另有部分建商以錯誤之計算基礎計算遲延利息，侵害買方權益。

四、違反「通知交屋期限」規定(應記載事項第15點）

契約中要求買方提前負擔之水電費、瓦斯基本費，轉嫁付費之義務，增加買方負擔。

嘉義市政府地政處提醒：買預售屋前，先做3件事

• 驗收條款 要明確：

瑕疵應以「交屋前完成修繕」為原則。

產權移轉登記期限：是否被綁在貸款等條件上，導致登記時間被拖延。

• 交屋期限 要看清：

是否有不合理「排除期間」讓交屋被延後。

• 契約、廣告及付款等資料 要存好：

廣告宣傳品、建材設備表、房屋及停車位平面圖，均可能成為契約內容與日後主張權利的重要依據。銷售人員承諾，應要求以書面記載，避免日後爭議。

同時呼籲建商：契約條款應依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」訂定，不得隱瞞重要交易資訊，也不得以「契約自由」為由，任意增列規範所無且不利於消費者的條款。

行政院消費者保護會查核結果：

https://reurl.cc/vGAzye

內政部契約書範本＆定型化契約應記載及不得記載事項：

https://pip.moi.gov.tw/Publicize/Info/G1020