央行信用管制緊縮房市 高雄代銷公會籲：速鬆綁二戶限制 集中度應回歸法源

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀 圖/王聖權
 

南部最大聲/記者王聖權 高雄報導

 自去年（113年9月）央行實施第七波信用管制以來，全台房市交易量急凍，重創以交易量維生的代銷及仲介產業，許多業者被迫緊縮人力、減量經營。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀投書疾呼，央行政策對房市的緊縮，已讓許多業者面臨困境，並嚴重阻礙換屋族改善居住環境的需求，因此建議央行應盡速鬆綁第二戶限貸規定，並將不動產放款集中度回歸有法源依據的《銀行法》第72條之2。

信用管制重擊換屋族 「切結換屋」形同虛設
謝哲耀理事長指出，央行針對第二戶限貸五成的規定，使換屋族群完全無法動彈。更有甚者，部分銀行一聽到是第二戶申貸就直接拒絕，導致「簽切結換屋」的政策形同虛設，銀行不願承作，避免後續追蹤的麻煩。
這項限制不僅讓有換屋需求的家庭，面臨居住面積不足、房屋老舊危險、或長者不便爬樓梯等困境無法改善，更連帶影響多項政府政策推動：
* 都更與危老重建： 換屋受阻，舊屋無法騰空，都更危老難以進行。
* 社會住宅包租代管： 舊屋無法活化，影響政府推動包租代管的房源。
* 區域發展與遷村： 影響政府的區段徵收或大型遷村計畫。
 

籲不動產放款集中度應回歸《銀行法》72-2
針對央行要求銀行必須降低不動產放款集中度，謝理事長質疑此政策「無法源依據」，且在計算公式中竟納入了4000多億元的社會住宅建築貸款，形同「與民搶銀行額度」，極不合理。
他建議，央行應將不動產放款集中度的限制，回歸到有法源依據的《銀行法》第72條之2限制及排除條款，讓市場機制回歸正常運作，避免政策美意大打折扣。
新青安圓夢受肯定 高雄房市現「讓利有量」
儘管大環境受限，政府推動的「新青安貸款」政策仍成功鼓勵了約7萬多個年輕家庭圓購屋夢，市場成交主力轉向總價1200萬以下的剛性需求。政府也順應民意將新青安貸款排除在《銀行法》72條之2的限制之外，緩解了銀行排撥或變相漲利率的亂象。
謝理事長觀察，近期高雄房市因政策適度鬆綁，整體來人增加2-3成，成交呈現「個案表現」。由於實價登錄讓價格透明化，市場呈現「價格有凍漲或讓利的案子就會有明顯成交」的現象。他建議符合需求的首購客戶應把握時機，因為新青安政策將於115年7月停止，呼籲年輕人勇敢出手，為自己創造一個成家的機會。
 

謝理事長總結，房市何時復甦完全取決於央行政策何時鬆綁，並強調「居住」是最大的民生消費，建築與銷售業者致力於讓社會大眾「住的安全、買的安心」，期望央行能體察民意，盡速鬆綁不合理的限制，讓市場重回健康機制。
（以上內容為高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀投書觀點之重新整理與編輯。）