房屋標準單價調整   新屋屋主房屋稅單「萬來萬去」

【理財周刊記者顏瓊真報導】5月要繳交房屋稅了，對很多有殼蝸牛來說，今年將非常有感，另根據財政部新發布的113年各縣市政府的房屋標準單價調整，再對73年的資料發現，台北市房屋標準單價增幅最高，平均達到184%，此外，宜蘭縣調漲竟達142%，調幅比其他五都還多。

依據《房屋稅條例》第11條第2項規定：「前項房屋標準價格，每三年重行評定一次，並應依其耐用年數予以折舊，按年遞減其價格。」至於調整範圍則視調整當年實際調查情形提報至不動產評價委員會討論決議而定。

根據財政部統計，各縣市政府的房屋標準單價調整後(如附圖)，台北市較1984年的房屋標準單價增幅最高，平均達到184%，宜蘭縣也調漲142%，新北市平均調漲117%，高雄市平均調漲101%，新竹縣市都是調漲1倍，台中市平均調幅較小僅有84%，桃園市70%，各縣市政府陸續調整的時間都是在2014年以後。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，各縣市政府從2014年開始陸續調整房屋標準單價，新房子標準三房每年要繳交的房屋稅，有些都達到2萬元，另統計從2019年開始就有將近50萬戶完工，雖然各縣市政府調整時間、幅度都不一致，但屋齡10年內的屋主今年5月收到房屋稅單，應該都會相當有感。

曾敬德表示，在各地方政府陸續調高房屋標準單價後，屋齡10年上下就成為一個輕稅與重稅的分水嶺，舉例來說，竹北屋齡3年左右的標準3房，房屋稅約2萬餘元，林口一間屋齡8年左右的標準3房，房屋稅也約2萬元，不過一間汐止14年的標準3房，房屋稅僅約4200元，主要是與建築結構、樓層高度、路段率與折舊等房屋稅影響因子有關，但近年影響最大的絕對就是「房屋標準單價」的調整。

曾敬德表示，調高房屋標準單價影響到的除了每年的房屋稅外，買賣房屋時候買方的契稅也可能受到影響，若是遇到囤房稅2.0，明年收到稅單會更有感，建議真的很在意房屋稅的民眾，可以挑選屋齡10多年的房子，可能稅費就會少一些。