台積電暫緩高雄設廠腳步高雄房市不樂觀？高市代銷公會謝哲耀這麼說

南部最大聲/ 林玟慧
近期台積電設廠生變，成為政治和經濟重大議題，預估短時間不會停歇。因為台積電設廠購屋的民眾還有相關產業，心中忐忑房價如何走勢？會有多大影響？ 現任高雄市不動產代銷同業公會理事長的景銳廣告總經理謝哲耀接受專訪表示，影響無可避免，但是需要時間觀察才能定論。

高雄市不動產代銷同業公會理事長的景銳廣告總經理謝哲耀 圖／景銳廣告提供

問：台積電暫緩7奈米製程，現在又傳出台積電疑似要將產線轉往海外，高雄廠連28奈米晶圓廠都可能生變。對於高雄房市產業是否有立即影響?

謝理事長：
這樣的新聞說不會對高雄房市造成影響是不可能的，畢竟對於居住在高雄的市民來說大家都希望台積電能帶來整體經濟的提升，但是我們要來看的是它會影響程度多深，影響時間多久。

楠梓產業園區動土典禮去年8月7日動土典禮 圖／高雄都發局提供

問：台積電來高雄設廠進度有變 民代歎：房價燙手回不去，高雄目前房價是否全因台積電，高雄未來是否房價還有支撐可能性?

謝理事長：
我們把時間線拉長來看時，大家就會發現高雄的房地產價格的成長，以及產業轉型不只是依靠台積電，在疫情發生之前高雄科學園區2期計畫已經抵定，再來才發生疫情延燒到戰爭爆發帶來的一連串加速效應，台商回流、資金浪潮、通貨膨脹等等的一波波推高全台房價。

對於建商來說成本回不去，所以新成屋的房價要下修機會不高，再來看到華邦電、德商默克、荷蘭商艾司摩爾、美商台灣應用材料等廠區也持續建設發展中，所以產業的轉型即使台積電沒來，高雄也沒有停止進步過。
最終回歸到供需的問題上，全台灣的房價裡面，高雄還是屬於六都中較低的區域，跟北台灣比較起來民眾購入房產的門檻還是比較寬鬆，再者高雄的成屋供給量一直都相當穩定，如今所有工地的施工時間都拉長的情況之下，當供給小於需求，房價要下跌實屬困難。

鴻海（9日）宣布3年投資高雄250億進駐亞灣設南區總部 ／高雄都發局提供

問：平均地權條例即將實施以及台積電來高雄設廠進度有變，自住消費者是否進場最佳時機?

謝理事長：
平均地權條例主要打擊到的是前兩年的投機客，在實施前夕確實會讓這些資金比較不足的投機客加速處理手上的物件以求安全下車，所以影響的會是前兩年預售推案量體較大的區域，在高雄就例如楠梓、左營軍區、仁武等區域，新聞消息面剛好又有台積電進度生變，在4月20日法說會前確實是自住客出手跟建商或轉單客議價的好時機。