央行「打炒房組合拳」恐殃及無辜?楊金龍:1個月內提配套(商傳媒)

日期:2024/09/25
商傳媒|記者許方達/綜合報導

為了抑制國內房價高漲,央行日前祭出第七波選擇性信用管制,並調升新台幣存款準備率1碼,被認定政府加重打炒房力道。對於央行政策可能造成的影響,台經院產經資料庫總監劉佩真研判,房市成交量會先一步萎縮,預估第四季房市將呈現「量縮、價格高檔震盪」格局。

市場質疑央行「打炒房組合拳」出手為何又猛又快?楊金龍進一步說明,他認知當時有部分銀行的房貸逼近30%臨界點,因此部分銀行就採取限貸令,但這也是市場的說法,其實是銀行自主管理的風控機制,不是政府推動的。央行的信用管制早在2020年就已存在,至於這次祭出比較強硬的手段,主要是認為銀行的授信過度集中。

至於中央重手打炒房是否會衝擊換屋族、導致「殃及無辜」?央行總裁楊金龍表示,央行都有持續聆聽各方意見,會盡快在「一個月內」提出相關的協助措施或排除條款。

不動產開發公會全聯會祕書長于俊明對此表示,央行宣布,民眾第2戶購屋貸款最高成數降至5成,可能會使原本可貸款7、8成的換屋族,立即有3成資金缺口,在預售屋交屋時,面臨籌不出錢的違約風險。另外對換屋族也不公平,包括民眾要「先買新屋再賣舊屋」,所買新屋沒有寬限期,反之想先售屋再購屋,則可能面臨買家貸款不易,舊屋難以脫手等窘境。

有房市專家擔心,若第四季房價仍不鬆動,可能會招來第八波更嚴厲的信用管制。因此建議中央在維護房市健全的同時,如何避免傷及無辜的自住買家是重中之重,央行後續祭出的配套措施也將受到各界高度關注。

 

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