台南六大熱門重劃區 房價漲幅驚人

王聖權/台南
六都房價漲跌，是全國房價參考的指標。近年全台房價飆漲，六都之中尤其以台南最亮眼，全國不動產企研室統計台南市6大熱門重劃區均價，3年來漲幅都相當驚人，其中以南區「水交社重劃區」3年上漲67%奪冠，每坪房價從2019年僅17.6萬元，今年高達29.5萬元、逼近3字頭。

其次為「鄭子寮重劃區」和「舉喜重劃區」，也分別有53%、48%的漲幅表現。而觀察台南熱門重劃區行情，成交價站穩2~3字頭。全國不動產台南加盟店表示，台南過去因房價基期低，普遍位於1~2字頭，因此近年漲幅在六都之中最為亮眼，也成為全台房價最暴衝的地區。

分析熱門重劃區漲幅冠軍的水交社重劃區，為市區最緊鄰精華地段的重劃區，因此為南區發展最成熟的交易熱區，開車5分鐘到新光三越台南新天地，還有志開國小、大成國中、家齊高中、台南高商完整學區。

此重劃區過去每坪房價僅約在17萬元，不僅吸引首購族成家，因生活圈內除了水交社公園，還有台南市立棒球場、台南市立體育公園，是市區最富公園綠地的住宅聚落，也受到換屋、退休族青睞。

在大型建商持續推出指標社區「聯上W1」、「京城上新光」、「佳鋐城意」、「世界真美麗」之下，水交社重劃區每坪單價連年攀升，去年已突破2字頭、有均價23.9萬元表現，今年則來到每坪29.5萬元行情，3年來房價翻漲67%、直逼3字頭大關。

觀察實價揭露已出現多筆每坪超過30萬元交易，「水交社重劃區」可說是只要有轉手就一定獲利，在今年營建成本持續增加之下，預計下半年「水交社重劃區」均價可站上3字頭大關，繼續穩坐台南價量齊揚的熱門重劃區寶座。

以3年漲幅53%奪下亞軍的北區鄭子寮重劃區，全國不動產台南加盟店店東許名震指出，鄭子寮重劃區屬低密度開發，區內公園綠地多、綠覆率高，生活圈內還有小北夜市、花園夜市以及知名學區文元國小，未來還有北外環道匝道建設利多，也因此房價從3年前的每坪23.32萬元來到今年的35.67萬元。

至於以3年漲幅48%成為季軍的南區舉喜重劃區」主打近86快速道路，生活機能逐漸發展成熟，也吸引不少南科工程師進駐，今年房價剛突破2字頭，來到每坪21.33萬元行情，未來發展也備受看好。

觀察熱門交易重劃區漲幅排行榜前3名，此次台南市南區一次囊括「水交社重劃區」和「舉喜重劃區」，在大型開發商持續建設之下讓房市注入活水，今年房價已價量齊揚來到2字頭，預計受市中心新建案站上4字頭的推擠效應影響，今年南區2大重劃區仍會是台南房市表現重點熱區。